LES URSULINES
21 Logements en loi malraux au coeur du secteur du sauvegardé de béziers
Fondé en Italie au début du XVII siècle, l’ordre des Ursulines se développe en France dans le contexte de la contre réforme catholique. Sa vocation première était l’accueil, la protection et l’éducation de jeunes filles, souvent orphelines, leur offrant un cadre structurant fondé sur l’instruction et la transmission.
À Béziers, l’histoire du site débute par le testament du 4 Février 1625 d’Isabelle de Bizan, qui fit donation d’une maison aux Ursulines de Pézenas, à la condition d’y établir un lieu dédié à cette mission. L’installation du couvent fut officiellement autorisée en Novembre 1630 par Clément de Bonzy, ancrant durablement l’ordre dans la ville.
Édifié en XVIIème siècle, l’immeuble se situe à proximité immédiate des Halles de Béziers et borde l’impasse dites des « Ursulines », dont il a conservé le nom.
Le bâtiment principal, élevé sur plusieurs niveaux, s’organise autour d’un vaste jardin intérieur, apportant lumière et sérénité à l’ensemble.
D’une sobriété élégante, l’architecture révèle des éléments remarquables: une porte monumentale, une fenêtre à croisée et meneaux en pierre de taille tournée vers les Halles, et un escalier en pierre majestueux, véritable chef-d’oeuvre d’ingénierie. A l’intérieur, les plafonds à la française confèrent aux volumes une atmosphère chaleureuse et authentique, affirmant l’identité patrimoniale du lieu.
Soucieuse de préserver cette mémoire vivante, la Ville de Béziers a souhaité conserver les murs du restaurant occupant une partie du rez-de-chaussée. Devenu au fil du temps une véritable institution locale, il accueille chaque midi en semaine, une clientèle fidèle issue de toutes les institutions de la ville.
Ce lieu participe à la vie du site en instaurant une atmosphère calme et conviviale, favorisant une cohéxistance harmonieuse et sécurisante, fidèle à l’esprit d’accueil qui caractérise les Ursulines depuis des siècles.
à propos de béziers...
Au croisement de la mer Méditerranée et des montagnes du Haut Languedoc, Béziers dispose d’une situation géographique exceptionnelle qui offre à ses habitants un cadre de vie idéal et ensoleillé.
Première cité antique dominant l’Orb, la ville de Béziers est riche en partimoine culturel et historique, avec des monuments tels que la cathédrale Saint Nazaire et les écluses de Fonserannes, inscrites au Patrimoine mondial de l’UNESCO.
Située à proximité de la mer Méditerranée, Béziers bénéficie d’une bonne accessibilité, avec des liaisons pratiques vers d’autres grandes villes et attractions de la région.
DÉCOUVRIR BÉZIERS ET SON PATRIMOINE : https://www.ville-beziers.fr/a-decouvrir
BÉZIERS ET SES ALENTOURS : https://www.beziers-mediterranee.com/
cÔTÉ pRATIQUE:
- Écoles primaires, collèges et lycées à proximité directe
- A proximité immédiate des Halles de Béziers, élu plus beau marché de France en 2025.
- Les parkings Halles 1 & 2 et le futur parking de la Madeleine.
- 2 autoroutes (A9 & A75) à 10 minutes en voiture.
- 2 aéroports (Béziers Cap d’Agde et Montpellier Méditerranée)
- Le Pôle d’échange Multimodal de la Gare de Béziers à 300m, qui, permet un accès aux transports alternatifs.
- Le Théâtre municipal de Béziers, Le Théâtre des Variétés, Le Jardin Botanique du « Plateau des Poètes » classé monument historique, la Médiathèque André MALRAUX, les nombreux Musées… sont à quelques minutes à pieds !
- La salle de spectacle ZINGA ZANGA à 7 minutes en voiture, accueille de nombreux artistes Nationaux et Internationaux,
- Le stade nautique à proximité des Arènes centenaires,
- 2 parcours de golf 18 trous à moins de 30 mn en voiture, les plages du littoral, les ports de plaisance et de pêche… Toutes les activités sportives, nautiques et culturelles sont à proximité
l'investissement idéal
les avantages fiscaux
les conditions d'ÉligibilitÉ
LES GARANTIES
Le dispositif Malraux offre une opportunité rare d’investir dans le patrimoine français, tout en bénéficiant d’un avantage fiscal exceptionnel.
Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 30% du montant des travaux de restauration, dans la limite de 400 000 euros, soit jusqu’à 120 000 € d’économie d’impôts sur quatre ans.
En plus de cet avantage fiscal significatif, l’investisseur valorise un bien immobilier de caractère situé dans les secteurs historiques protégés, gage de prestige et de pérennité.
La résidence Les Ursulines se situe en coeur de ville de Béziers, dans un site patrimonial remarquable (SPR). Son Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) a été approuvé en Janvier 2026, permettant une réduction d’impôt, à hauteur de 30%.
Les travaux, prescrits et contrôlés par l’Architecte des Bâtiments de France, mènent à une restauration complète de l’ensemble immobilier à forte valeur patrimoniale.
Le montant des travaux est plafonné à 400 000 € sur 4 ans maximums; et le logement doit être loué nu pendant au minimum 9 ans, à usage de résidence principale.
En tant qu’investisseur, vous bénéficiez ici d’un programme Malraux totalement sécurisé sur le plan fiscal. L’opération a été auditée et validée par un cabinet d’avocat spécialisé en droit fiscal? qui a d’ores et déjà déposé un rescrit général auprès de l’administration. Mieux encore, un rescrit individuel sera établi pour chaque acquéreur, garantissant que votre situation personnelle est parfaitement conforme au dispositif Malraux et à sa mise en oeuvre complète.
C’est un avantage déterminant: grâce au rescrit, l’administration fiscale ne peut pas remettre en cause l’avantage fiscal accordé, dès lors que l’investissement respecte les conditions validées. Vous investissez donc avec une visibilité et une sécurité maximales. Enfin, cet accompagnement juridique complet intègre votre défense face à l’administration en cas de contentieux. Aucune démarche complexe, aucun coût caché, tout est pensé pour que vous investissiez sereinement dans un actif patrimonial d’exception.
S’agissant d’une Vente d’Immeuble à Rénover, votre enveloppe travaux est garantie pour un prix ferme et définitif. L’achèvement des travaux est également garantie par une GFA émise par un organisme bancaire.
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